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Telegram营销:延期还房贷!广州多家银行也行动了…

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  《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(“金融16条”)发布后,各地加速推进落实落细工作。

  市场公开信息显示,近日,广州多家银行机构在广州区域对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到12个月。记者对此咨询了中国银行广州分行等银行的个贷经理,得到的回复是银行的确有相关政策,但还贷宽限期等具体细节问题还需要与贷款经办行进行确认。

  购房者的“疑虑”

  据悉,申请个人房贷延期还款的人群,主要包括参加疫情防控工作人员;因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员;因管控等客观原因出现临时还款困难的客户;受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等,如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员;其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。

  在具体政策方面,各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限、征信异议申请等措施。不过,各家银行对于贷款延期后的解决方法也不尽一致。

  深圳一家国有银行个贷经理对记者表示,目前该行还没有推出房贷延期还款。“就拿还款方式来说,一般假设借款人每个月月供是1000元,申请了6个月的延期,那6个月就是6000元,借款人可以在第7个月的时候一次性还清6000元,也可以将这6000月房贷分摊到之后的每一个月,但还房贷的整个时间周期是不变的,所以会导致之后的月供可能多一点。此外,如果中途借款人的经济压力缓过来了,可以终止申请,这也是没有问题的。”

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  记者也对几位尚在还房贷的广州购房者进行了采访,其普遍关注的是延期还贷会不会导致利息变多?此外,除了“延迟还款”以外,银行还会不会提供其他金融服务?

  并非近期新政

  实际上,“延期还房贷”这样的政策并不是近期才有。事实上,2020年国家层面就曾出台过类似的政策。早在2020年2月,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,当时就提出对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。

  今年4月,广东银保监局在2022年一季度广东银行业新闻通气会上提到,2020年疫情发生以来,辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款,涉及贷款超过300亿元。其中,2022年以来办理房贷延期还款近800户。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从目前情况来看,2022年类似需求会明显比2020年多,尤其是从防疫政策来看,今年明显要比2020年紧,相关的收入状况和压力有所增大。所以,此次广州延期偿还房贷一事不是老生常谈,实际上是基于近期居民家庭的收入压力等做出的一项惠民政策。

  “后续建议一些疫情管控较严的城市,要关注居民家庭的收入状况和还贷能力,相关机构要主动出台政策给予缓冲期,以真正体现保民生的工作。此次,广州也注意到了一种顾虑,即违约的问题。政策明确在相应期限内不计罚息复利,不上报征信逾期记录,这个规定其实也是响应了‘金融16条’的规定,具有非常好的导向。要主动对此类政策做解释和宣传,让购房者打消顾虑,真正让此类政策帮助居民家庭渡过难关,同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。”

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